使わなくなった畑、そのままになっていませんか

草刈りだけを続けている。税金は毎年かかる。どうすればいいのか、誰に聞けばいいのか分からない。

横浜市を中心に、農地・市街化調整区域の土地について「使えるのか・貸せるのか・手放せるのか」を無料で整理します。

こんなお悩みはありませんか

• 親から畑を相続したが、自分は農業をしない
• 高齢になり、耕作を続けるのが難しくなってきた
• 草刈りや管理の負担、税の負担をやめたい
• 市街化調整区域だと言われたが、何ができるのか分からない
• JAや農地バンクに相談したが、対応してもらえなかった
• 横浜の土地を遠方から所有していて、現地に行けない
• 兄弟や親族と、どうするか話がまとまらない

ひとつでも当てはまる方は、一度ご相談ください。

一次診断でわかること

一次診断（お話をお聞きして、選択肢を整理すること）では、その土地について次の3つの観点から見ていきます。

1. 使えるのか

農地のまま活用する道があるのか。用途を変える可能性があるのか。農地法や都市計画上の区分を確認し、検討できる方向性を整理します。

2. 貸せるのか

耕作する方や事業者へお貸しする選択肢があるのか。制度上の貸し方にはいくつかの種類があり、土地の条件によって使えるものが変わるケースがあります。

3. 手放せるのか

売却や譲渡という選択肢が取り得るのか。農地の売買には買い手の要件など固有のルールがあるため、条件を確認したうえで見通しを整理します。

いずれも、結果をお約束するものではありません。「この土地では何が検討できて、何は難しいのか」を、ご一緒に切り分けるための診断です。

市街化調整区域だから何もできない、とは限りません

「調整区域だから、どうにもならない」と聞いたことがある方は少なくありません。

市街化調整区域は、市街化を抑える区域として定められたものです。そのため建築などに制限がかかりますが、制度上の例外や、区域の指定内容によって検討の余地が残るケースもあります。

また、土地の使い方を変えないまま、管理や利用の負担を軽くする方向で整理できる場合もあります。

土地の場所、面積、区域の指定、接している道路、周辺の状況。条件によって結論は変わります。だからこそ、その土地ごとに確認する必要があります。

ご相談の流れ

1. お申し込み — フォームまたはお電話でご連絡ください。分かる範囲のご記入で問題ありません。
2. ヒアリング — ご状況とご希望をお聞きします（所要 30分程度）。
3. 一次診断 — 公図や区域の情報をもとに選択肢を整理します（目安 3日）。
4. ご報告 — 整理した内容をお伝えします。次に進めるかどうかは、そのうえでお決めください。

ご報告の時点で終わりにされる方もいらっしゃいます。その後のお手続きを前提とするものではありません。

費用について

一次診断は無料です。この段階で費用をいただくことはありません。

草刈りや現地の片付けなど、実際の作業をご希望の場合は、提携する業者の実費のみをご案内します。当サイトが手数料を上乗せすることはありません。費用は土地の広さや草の状態によって変わるため、現地を確認したうえでお見積りをお出しします。

土地を貸す・手放すといった具体的なお話に進む場合は、提携する宅地建物取引業者へおつなぎします。相談者様から費用をいただくことはありません。

よくある質問

地番や面積が分かりません。それでも相談できますか。

おおよその場所が分かればお受けできるケースがあります。権利証や固定資産税の通知書がお手元にあれば、そちらを見ながらお話をお聞きします。資料が見つからない場合も、分かる範囲をお知らせください。

遠方に住んでいて、横浜まで行けません。

お電話やメール、郵送でのやり取りを中心に進められるケースがあります。現地の確認が必要になった場合の進め方については、ご相談のなかで整理します。

売るか貸すか、まだ決めていません。

決まっていない段階でのご相談を想定しています。どの選択肢が取り得るのかを整理したうえで、お考えいただく形で構いません。

相談したら、何か契約させられませんか。

一次診断は無料で、その後のご依頼を前提とするものではありません。ご報告の内容をお聞きになってから、進めるかどうかをお決めください。

農地の名義が亡くなった親のままです。

名義がそのままというご相談は珍しくありません。相続の手続きが必要な場合は、司法書士などの専門家と連携して進めます。まずは現状をお聞かせください。

家族や親族の意見がまとまっていません。

そのままの状態でご相談いただけます。整理した内容をご家族で共有していただく資料としてお使いいただくこともできます。

運営者について

このサイトは株式会社ビズファンが運営しています。

横浜市内の農地・市街化調整区域の土地について、所有者の方のご相談をお受けし、選択肢の整理と専門家へのおつなぎを行っています。神奈川県内の拠点（川崎支店）を窓口として対応しています。

• 神奈川県川崎支店: 〒213-0001 神奈川県川崎市高津区溝口2-12-7
• 電話番号: 03-6869-4326（受付時間 平日10:00〜17:00）

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